Каким образом передать квартиру своим родственникам? Какой способ лучше выбрать – оформить дарственную, передать в наследство или оформить акт купли-продажи?

Для того чтобы понять, как удобнее и выгоднее передать свое жилье родственникам, рассмотрим каждый из них подробнее.
Первый – это оформить фиктивную сделку купли-продажи. Здесь продавец, согласно Гражданскому кодексу, передает в собственность покупателя квартиру, получая при этом определенную плату. Но когда происходит передача квартиры между родственниками, как правило, оплаты фактической нет. То есть акт купли-продажи фиктивный. Но здесь возникает немало тонкостей, которые относятся к налогообложению. От продажи жилья продавец имеет доход, равный стоимости квартиры, с которого он обязан заплатить налог. Эта стоимость указывается в договоре купли-продажи, и она должна соответствовать рыночной цене с допустимыми отклонениями. Но в случае превышения или занижения отклонений налоговыми органами она может быть рассчитана с учетом рыночной стоимости. Также покупатель не имеет права получения на имущественный налоговый вычет при сделке купли-продажи, оформленной между родственниками.
Второй – это оформить передачу квартиры по договору дарения. Здесь доход, который одаряемый получает от подаренного жилья, не подлежит налогообложению. Это верно в случае, когда договор дарения заключается между близкими родственниками или членами одной семьи. Если родственники дальние, то налог платится одаряемым. В случае возникших обстоятельств в любой момент дарение можно отменить.
Третий способ – это наследование жилья. Здесь особенность такова, что квартира сможет отойти к новому владельцу в собственность лишь после того, как наступит смерть прежнего владельца жилья. Также необходимо составить завещание о наследовании у нотариуса. Налог на имущество, которое получено путем наследования, в настоящее время не платится.
То, какой способ выбрать, зависит от каждого конкретного случая. Следует предусмотреть все нюансы, желательно, вместе с юристом, специализирующемся по данной области.